Муниципальное образование определяет территории преобразования существующей жилой застройки и адресный список жилых домов, подлежащих сносу и расселению на данных территориях.
На основании сформированной муниципальным образованием потребности Фонд осуществляет строительство/приобретение жилья с целью переселения граждан из жилищного фонда, признанного непригодным для проживания, и жилищного фонда, планируемого к признанию аварийным на территории ЯНАО, а также из объектов недвижимости, включённых в решение о комплексном развитии территории.
После завершения строительства объектов Фонд передает жилые помещения в муниципальную собственность на основании договоров безвозмездного пользования (пожертвования). После чего обеспечение жилищных прав граждан осуществляется органами местного самоуправления самостоятельно, в соответствии с действующим федеральным и окружным законодательством.
Также Фонд осуществляет предоставление возмещения гражданам собственникам расселяемых жилых помещений/ индивидуальных жилых домов в рамках РЗТ и КРТ. Согласно Жилищного Кодекса РФ и закона ЯНАО от 30.05.2005 N 36-ЗАО обеспечение жилищных прав граждан осуществляется путем предоставления возмещения за изымаемое жилое помещение, а именно уплаты его выкупной стоимости, определенной на основании отчета независимого оценщика, с учетом расходов, связанных с изъятием жилого помещения либо предоставления другого жилого помещения взамен сносимого, при условии соблюдения критериев, обозначенных в законодательстве.
Аббревиатура «РЗТ» — развитие застроенных территорий это деятельность, направленная на улучшение условий проживания в городской среде за счет: сноса и (или) реконструкции существующей жилой и нежилой застройки, не отвечающей современным нормативным и социальным требованиям; создания городской инфраструктуры с целью обеспечения обслуживания вновь сформированных жилых комплексов на месте снесенной и (или) реконструированной жилой и нежилой застройки. В настоящее время понятие РЗТ утрачено, однако договоры заключенные между муниципальным образованием и Фондом продолжают действовать.
Аббревиатура «КРТ» – это сокращение полного наименования термина «комплексное развитие территории»
Комплексное развитие территорий — это два взаимосвязанных направления:
1. Снос и реконструкция не отвечающих современным требованиям аварийных, ветхих, морально устаревших объектов капитального строительства, в том числе многоквартирных домов и объектов инфраструктуры.
2. Строительство новых объектов, в том числе МКД, объектов коммунальной, социальной, транспортной инфраструктуры, и благоустройство территории по единому проекту.
Понятие КРТ введено федеральным законом №494-ФЗ от 30.12.2020, вступившим в силу с момента опубликования. Его положения усовершенствовали институт КРТ и механизмы расселения аварийного и ветхого жилья, а также установили единый механизм КРТ – взамен ранее используемых отдельных механизмов:
- — развитие застроенных территорий (РЗТ)
- — комплексное развитие территорий (КРТ)
- — комплексное освоение территорий (КОТ)
Выдержка из Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ
- В соответствии с настоящим Кодексом комплексное развитие территории осуществляется самостоятельно Российской Федерацией, субъектами Российской Федерации, муниципальными образованиями, юридическим лицом, определенным Российской Федерацией, юридическим лицом, определенным субъектом Российской Федерации (далее — юридические лица, определенные Российской Федерацией или субъектом Российской Федерации), или лицами, с которыми заключены договоры о комплексном развитии территории.
- Решение о комплексном развитии территории принимается:
1) Правительством Российской Федерации в установленном им порядке в одном из следующих случаев:
а) в границах территории, подлежащей комплексному развитию, расположены исключительно земельные участки и (или) иные объекты недвижимости, находящиеся в федеральной собственности;
б) реализация решения о комплексном развитии территории осуществляется в рамках приоритетного инвестиционного проекта субъекта Российской Федерации с привлечением средств федерального бюджета, за исключением средств, предназначенных для предоставления финансовой поддержки на переселение граждан из аварийного жилищного фонда;
в) реализация решения о комплексном развитии территории будет осуществляться юридическим лицом, определенным Российской Федерацией;
2) высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации в одном из следующих случаев:
а) реализация решения о комплексном развитии территории будет осуществляться с привлечением средств бюджета такого субъекта Российской Федерации;
б) реализация решения о комплексном развитии территории будет осуществляться юридическим лицом, определенным субъектом Российской Федерации;
в) территория, подлежащая комплексному развитию, расположена в границах двух и более муниципальных образований;
3) главой местной администрации в случаях, не предусмотренных пунктами 1 и 2 настоящей части.